Jak na hypotéku

Plánujete pořídit si nové bydlení nebo se chcete pustit do rekonstrukce? Chcete pořízení nebo rekonstrukci nemovitosti řešit pomocí úvěru? Pak se připravte na spoustu vyřizování, papírování a také to bude chtít pevné nervy. Vzít si hypotéku v dnešní době totiž není jen tak, obzvláště v dnešní době, kdy jsou podmínky bank tak zpřísněné a kdy banky vyžadují spousty dokladů spolu s žádostí o úvěr.
chaloupka na jaře
Zjistěte si dopředu, na co se máte dopředu připravit, než se budete chystat jít do banky podat oficiální žádost o hypotéku. Podmínky pro úvěr se neustále zpřísňují, je tedy dobré vědět, co vás čeká a na co se máte připravit, než si podáte žádost o úvěr v bance. Protože jak se říká „Štěstí přeje připraveným“.
dům na váze

Na co se před žádostí o úvěr připravit
Především je důležité připravit se na to, že banky vám nedají celou požadovanou částku, kterou si chcete půjčit jen tak. Dříve tomu sice bylo tak, že banky půjčovali až do 100% výše hypotéky, dnes je tomu ovšem jinak. V současné době je systém bank nastaven tak, že půjčují nejvýše 90% úvěr, ale pouze omezenému množství žadatelů. Spíše je tedy nutné počítat s tím, že dostanete od banky maximálně 80% úvěr a zbytek budete muset mít z vlastních zdrojů. Tady byste ovšem měli zapomenout na to, že zbytek do vámi požadované částky dorovnáte dalším, třeba spotřebitelským úvěrem, to už ve většině případů totiž banky netolerují. Pokud tedy nemáte dostatek svých vlastních naspořených peněz nebo peněz půjčených od známých či rodiny, rovnou se můžete s hypotékou rozloučit, protože byste nejspíš z banky odešli s nepořízenou.
štít sweet home a klíč
Svět úvěrů a půjček je velice složitý, a proto je velmi těžké se v něm orientovat. Důkladně si samozřejmě pročtěte, co v bance podepisujete, abyste pak v budoucnu nebyli nemile překvapeni. Také je dobré řídit se heslem – „Podepsat můžeš, přečíst musíš“.

Historie peněz

Peníze slouží k nákupu nebo prodeji. Mají různé hovorové termíny třeba prašule, many, škvára, love a podobně. Jedná se o univerzální zboží, které vyjadřuje hodnotu jiného zboží v procesech koupi nebo prodeje. Dělíme je na hotové peníze, oběživo, mezi které řadíme bankovky a mince a bezhotovostní peníze.

socha svobody na mincích

Vše má svůj vývoj a týká se to i peněz. Obchod jako takový je starší než peníze. Peníze vznikly ve snaze o usnadnění směny. Obchod se díky nim rozdělil na dvě samostatné činnosti.- prodej a koupi.

peníze pod pokladnou

Jak se obchodovalo dříve a jak peníze vznikly?


1.      Bartelové obchody – tento termín je známý spíše pod hovorovým termínem výměnný obchod. Zboží za zboží.


2.      Všeobecné ekvivalenty– jedná se vlastně o předchůdce peněz, například kožešiny, kousky plátna, vzácné kovy, mušle, zlaté a stříbrné pruty. Zvláště vzácné kovy byly velmi oblíbené. Jednalo se stále o barterové obchody, ale už zde byly prvky směnného obchodu.


3.      Mince. V 7. století před naším letopočtem začaly všeobecné ekvivalenty nahrazovat kovové peníze. Vynalezli je Lýdové (na území dnešního Turecka). Mince velmi usnadnily obchodování. Mince začaly vznikat tak, že obchodníci drobné stříbrné, zlaté a měděné slitky začali označovat hodnotou hmotnosti a později různými symboly. Za peníze je považujeme od chvíle, kdy kovový slitek označil svým znakem panovník a ručil tak za váhu a ryzost. První mince v Česku začal razit Boleslav I. Jednalo se o denáry. Největší věhlas ve středověku měly stříbrné groše, které nechal razit Václav II.


4.      Papírové peníze. První bankovky vznikly už v 9. století v Číně. Psal o nich už Marco Polo, nicméně Evropa o něco takového nestála. První papírové peníze začaly vznikat až v 17. století. Původně se jednalo o určitý druh směnky, až záhy se stávají novou formou platidla. Na našem území vznikly první bankovky na konci vlády Marie Terezie v osmnáctém století.

 


Půjčka jako past na neznalé

Půjčka je dnes dostupná každému, ale velice záleží na tom jaká. Pro většinu z nás jsou běžně dostupné tzv. Rychlé půjčky. Jsou to takové půjčky, kdy nemusíme ničím ručit ani nic dokládat. Je to však tenký led. Spoustu lidí se tak dostane do úvěrové pasti, kdy najednou přijdou o vše.
Pokud je člověk negramotný snadno se dostane do spárů vymahačských společností. Často u takového typu úvěru bývají sazby dalekosáhle přesahující pojem lichvářství, kdy jsou úroky z půjčky přesahující hodnotu 20 %. Poté může věřitel mnohonásobně přesáhnout hodnotu půjčky. Což je výhodou pro společnost, méně už pro klienta.
dolarová měna.jpg
Mnohem bezpečnější typ půjčování peněz jsou hypotéky. Tu lze získat v rámci stavebního spoření. Zde je ovšem nastaveno mnoho pravidel, kdy si banka ověří, zda je klient skutečně důvěryhodný. Pro získání zvýhodněné hypotéky ze stavebního spoření je zapotřebí spořit alespoň po dobu dvou let, kdy získáváme státní příspěvek. Dále nesmíme být vedeni v registru dlužníků. To může být pro některé jedince problém.
peníze na stromě.jpg
Další kámen úrazu je zástava. V rámci hypotečního úvěru musíme vždy mít určitý typ ručení. Jedná se buď o ručení svým příjmem nebo ručení nemovitostí. V obou případech zejména pak v případě nemovitosti musíme dokládat odhad soudního znalce a musíme počítat s tím, že nám banka poskytne půjčku maximálně do výše 70 % hodnoty nemovitosti.
Výhodou půjčky je její nízké úrokové procento a taky výše splátek. Jelikož se dá splácet po dobu až 30 let můžeme být splácením zatíženi opravdu minimálně.
V rámci hypotéky je ovšem nastaveno spoustu pravidel čímž se banka distancuje od nedůvěryhodných dlužníků.
Pokud jde o nebankovní typy půjček jsou společnosti více tolerantní, to je ovšem vykoupeno větší úrokovou sazbou, která je mnohdy až zarážející.
Když se rozhodneme zadlužit se u takové společnosti často se můžeme propadnout do spleti dluhů ze kterého často není úniku.